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管理業務

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空室の増加や入居者様トラブル、管理会社トラブル、建物の修繕など、
賃貸不動産の管理で悩みを抱えたことはありませんか?
実際に大家業を営む豊富な経験と実績のある私たちが安定した賃貸経営をサポートします。

不二興産の賃貸不動産管理の強み

□自社で大家業をしているから、“管理のツボ”を知っています。

□入居募集業務の実績多数、空室を改善します。

□物件の立地・エリア特性に合わせたリノベーションをご提案します。 

□新・大家ライフ倶楽部のご入会で、様々なサービスをご提供します。 

 

対応エリア

愛知県、岐阜県、三重県、静岡県
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プロバティマネジメント(賃貸経営管理業務)

kanri_image_3賃貸不動産の資産価値を高めるための運営管理を行う業務です。定期的にオーナー様に対して、運営管理状況を報告いたします。

主な業務内容
□リーシング(入居募集業務)

□賃料などの請求・集金(集金代行業務)

□各種証明書の代理発行(証明書等発行業務) 

□入居者様からの窓口対応(窓口対応業務) 

プロパティマネジメント委託料は2つから選べます。

固定型管理料(プロバティマネジメント委託料)
●基本管理料は、回収賃料の5%(別途消費税
●基礎管理料(最低管理料)はいただきません。
※回収賃料=家賃・共益費・駐車料など。
※物件により基本管理料が異なる場合があります。固定型管理料(プロバティマネジメント委託料)

 

“空室の多い物件”におすすめのプランです。
変動型管理料(プロバティマネジメント委託料)
●基本管理料は、回収賃料の3%(別途消費税)・・・①

●3ヶ月間の入居率による報酬額
・入居率が90%以上〜94%以下の場合=回収賃料の0.5%を追加・・・②(①+②)
・入居率が95%以上〜99%以下の場合=回収賃料の1.0%を追加・・・③(①+②+③)
・入居率が100%の場合       =回収賃料の1.0%を追加・・・④(①+②+③+④)
※回収賃料=家賃・共益費・駐車料など
※物件により基本管理料が異なる場合があります。
※管理開始月から3ヶ月間は固定管理料5%(別途消費税)となります。

 

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ビルメンテナンス(建物施設管理業務)

kanri_image_4アパート・マンションなどの運営管理における施設管理業務全般を行います。主な管理内容は、施設管理、工事管理、清掃管理、保守管理、警備業務などです。

□清掃業務(毎月)

□貯水槽清掃(年1回) 

□消防点検(半年に1回) 

□エレベーター保守点検 

□定期的な建物診断(目視点検) 

□外壁塗装など大型工事における工事管理など

□クレーム受付・対応

貯水槽の大きさ、高架水槽の有無、エレベーターの大きさ、フルメンテナンス契約の有無、消化器の数、自動火災報知機の有無などにより、管理料は異なります。

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管理委託までの流れ

オーナー様は旧管理会社様へお電話を一本入れていただくだけです。
私たちが全て引き継ぎの手続きをいたします。

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オーナー様の声

kanri_image_10不二興産に物件をお任せいただきました。
一宮市
ニワヘルシーフーズ株式会社
代表取締役 丹羽俊彦様
 
 
ある方のご紹介で不二興産さんから小規模マンションを1棟購入させていただきました。また、同時に管理もお願いをしました。ただ正直なところ、その物件が岐阜県ということもあり、名古屋市にある不二興産さんへ管理をお願いすることは、距離的な問題もあって非常に迷いました。そこで、このような不安についても、ストレートにお伝えしたところ、「大丈夫です!」という自信に満ちた言葉に心を決め、管理を決めたことを覚えています。実際に管理をお願いして、「大丈夫です!」という言葉のとおり、距離を感じさせない対応をいただき、さらに、購入時にあった空室もすぐに埋めていただき、今では、非常に感謝をしています。

 
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